Как решить проблемы с арендной платой?


Если вы арендуете имущество и у вас есть сложности с внесением арендной платы, то у вас есть две возможности урегулировать этот вопрос.



Первая возможность

Состоит в том, чтобы договориться с арендодателем о снижении, отсрочке или рассрочке арендных платежей. Можно предложить изменить формулу их расчёта, например, предложить арендодателю вместо фиксированной ставки установить процент от вашей выручки. В значительном количестве случаев арендодателю будет выгоднее согласиться с новыми условиями, чем навсегда потерять арендатора.



Вторая возможность

Если переговоры ни к чему не привели, тогда обратите внимание на вторую возможность. Это принятые на федеральном уровне нормы, которые позволяют в одностороннем порядке изменить ситуацию с арендными платежами.



Организациям из федерального списка даётся отсрочка по уплате арендной платы до 1.10.2020 г. Сумма отсрочки зависит от момента прекращения режима повышенной готовности или ЧС.



Условия предоставления отсрочки


Воспользоваться отсрочкой по арендным платежам можно при одновременном выполнении трёх условий:

  • арендатор - компания из федерального списка;
  • арендуемое имущество - недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений;
  • дата заключения договора аренды - до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее – «РПГЧС»).

Обратите внимание!

Невозможность пользоваться арендованным имуществом по назначению не является обязательным условием отсрочки.



Однако если в суде арендодатель докажет, что арендатор в действительности не пострадал и явно не пострадает в результате эпидемии, и его требование дать отсрочку является проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), то суд, в зависимости от обстоятельств дела, может арендатору в отсрочке отказать.



На какой срок и на какую сумму дается отсрочка


Общий период отсрочки — с момента введения РПГЧС до 1.10.2020 года. Этот период можно разделить на два этапа:

  • период РПГЧС - арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобождён;
  • период со дня окончания РПГЧС до 1.10.2020 года - арендатор оплачивает 50% арендной платы.


Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки


Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в дополнительном соглашении об отсрочке, которое должно соответствовать следующим требованиям:

  • начало уплаты задолженности - не ранее 1.01.2021 г.;
  • периодичность уплаты - равными платежами не чаще одного раза в месяц;
  • размер одного платежа - не более половины месячной платы по договору аренды.


Как заключается и действует доп. соглашение об отсрочке


Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить дополнительное соглашение с соблюдением указанных выше требований.

Отсрочка в Краснодарском крае действует с 13.03.2020 г. независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Арендодатель не вправе устанавливать дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки. Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных Правительством РФ условиях.



Какие ещё меры поддержки арендаторов реализуются


Субъекты МСП могут быть освобождены от уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества за апрель – июнь 2020 г. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • в договоре аренды должна быть указана такая цель использования имущества, которая направлена на осуществление вида деятельности из установленного перечня;
  • арендатор должен обратиться в Росимущество для заключения дополнительного соглашения к договору аренды и документально подтвердить факт использования имущества для соответствующего вида деятельности.


Отсрочка предоставляется с 1.04.2020 г. по 1.10.2020 г.



Задолженность по арендной плате должна быть уплачена не ранее 1.01.2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.



В связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды).



Запрещено устанавливать дополнительные платежи, подлежащие уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки.



Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие отсрочку, должны быть заключены в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов.



Краевые меры поддержки


Компаниям, входящим в федеральный и краевой перечень, арендующим помещения или земельные участки, находящиеся в собственности края и муниципалитетов, перенесли сроки уплаты аренды вплоть до 1 января 2023 года.



Этой же льготой могут воспользоваться компании, которые арендуют земельные участки у Краснодарского края, возвели здания и сдают помещения в них субъектам МСП при условии, что они готовы предоставить своим арендаторам отсрочку или снижение арендной платы не менее чем на 50%.



Отсрочка арендной платы предоставляется за период со дня введения режима повышенной готовности (в Краснодарском крае это 15 марта) до 1 октября 2020 года. При этом:

  • на 100% – с 15 марта по 30 апреля,
  • на 50% – с 1 мая по 30.09.2020 года.


ВАЖНО!

Крайний срок внесения отсроченной арендной платы – 1.01.2023 года.

Контакты:


Если Вы не нашли ответ на Ваш вопрос либо хотите уточнить представленную в этом руководстве информацию, то звоните и пишите нам для консультаций:

Юрий Пустовит

Юрий Павлович Пустовит

адвокат, управляющий партнер АБ "Юг"


+7 (861) 279-91-11

+7 (928) 208-03-98

ypustovit@abylaw.com

Сергей Радченко

Сергей Дмитриевич Радченко

адвокат, к.ю.н., старший юрист АБ "Юг"


+7 (861) 279-91-11

+7 (995) 006-01-01

sradchenko@abylaw.com

NB! Данный материал подготовлен исключительно в информационных и/или образовательных целях и не является юридической консультацией или заключением. Адвокатское бюро «Юг», его руководство, адвокаты и сотрудники не могут гарантировать применимость такой информации для ваших целей и не несут ответственности за ваши решения и связанные с ними возможные прямые или косвенные потери и/или ущерб, возникшие в результате использования информации или какой-либо её части, содержащейся в данных материалах.