>Снижение неустойки по ДДУ, анализ и экспертиза договоров

В компании «Адвокатское Бюро Юг» Вам помогут снизить неустойку по ДДУ. Работаем в Краснодаре, Сочи, Геленджике, Новороссийске и других городах Краснодарского края. Какими положениями регулируется неустойка ДДУ и как можно ее снизить?
В силу с п 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как добиться уменьшения размера неустойки?

Как видно из приведенных норм, обязательным условием для уменьшения судом неустойки является наличие соответствующего ходатайства со стороны застройщика. Неустойка не может быть снижена судом по правилам ст. 333 ГК РФ, если от застройщика не поступало заявление о ее снижении (см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.06.2017 N 71-КГ17-5).
Рекомендуем такое ходатайство заявить в письменном виде отдельным документом, так, например, судами возражения ответчика относительно исковых требований не могут рассматриваться как заявление о несоразмерности неустойки и ходатайство о ее снижении (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 1850/14 по делу N А40-140910/12-134-1087).
В таком ходатайстве должны быть указаны доводы в пользу явной несоразмерности заявленного истцом размера неустойки последствиям допущенного нарушения. В качестве возможных доводов можно сослаться на следующее:

- сумма неустойки значительно выше суммы возможных убытков, которые вызваны нарушением обязательств (например: Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019 N 15АП-1511/2019 по делу N А32-42281/2018);
- просрочка исполнения была кратковременной;
- нарушение обязательства произошло по вине обеих сторон;
- степень выполнения ответчиком своих обязательств.

Следует отметить, что Президиум Верховного Суда РФ признает злоупотреблением правом участником долевого строительства в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 4 декабря 2013 г. следующую ситуацию: суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Доверьтесь профессионалам! Юристы по земельным и строительным вопросам в Адвокатском бюро "Юг" помогут решить любые споры, в том числе в судебном порядке. Мы знаем, как можно снизить неустойку по ДДУ и применяем эти знания на практике. Звоните - мы поможем!