«Хакан Агро-Русь» не удалось взыскать убытки от потери земельного участка

Арбитражный суд отказал компании «Хакан Агро-Русь» в удовлетворении требования о взыскании убытков с ООО «Ростовский универсальный порт». Сумма требования составляла 91,2 млн руб. (информация об этом есть в картотеке суда).

Претензии «Хакан Агро-Русь» к Ростовскому универсальному порту связаны с приобретением земли в Заречной промзоне Ростова. В 2014 году компания купила у порта участок на ул. 1-й Луговой, 44а. Однако спустя четыре года городские власти обратились в суд с требованием изъять этот участок у «Хакан Агро-Русь». Как следует из искового заявления, до 2010 года спорная земля находилась в распоряжении муниципалитета. Потом Фонд имущества города Ростова-на-Дону заключил договор о продаже территории на ул. 1-й Луговой с ООО «Ростовский универсальный порт», которое разделило ее на участки и один из них в 2014 году перепродало компании «Хакан Агро-Русь». Впоследствии выяснилось, что Ростовский универсальный порт выкупил у города землю незаконно. В связи с этим в 2016 году генеральный директор порта Андрей Лещенко был признан виновным в мошенничестве.

Договор купли-продажи земли между Фондом имущества города Ростова-на-Дону и РУП признали недействительной сделкой, а приобретенный компанией «Хакан Агро-Русь» участок решением суда был изъят из ее владения.

В связи с этим в августе прошлого года компания «Хакан Агро-Русь» обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием о взыскании убытков с Ростовского универсального порта. По подсчетам компании, размер причиненного ей ущерба составил 91,6 млн руб. Сумма включает рыночную стоимость участка (по оценке компании, на конец 2020 года это 77 млн руб.), а также затраты на его обустройство, произведенные после приобретения (асфальтовое и щебеночное покрытие, подводка электроснабжения и прочее). Отметим, что в 2014 году компания заплатила порту за участок 26 млн руб.

В итоге арбитраж отказал «Хакан Агро-Русь» во взыскании убытков с порта в размере нынешней рыночной стоимости участка и затрат на его обустройство.

«При этом суд отмечает, что требование покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены за изъятый товар в рамках настоящего спора не заявлено», — говорится в решении суда.

По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», таким образом суд обозначает, что «Хакан Агро-Русь» имеет право заявить иск с требованием о возврате денег, уплаченных порту по договору купли-продажи участка.

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Хакан Агро-Русь» зарегистрировано в 2009 году в Ростове-на-Дону. Основным видом деятельности ООО заявлена оптовая торговля масличными. Компания «Хакан Агро-Русь» связана с турецким агротрейдером Hakan Agro DMCC, офис которого расположен в ОАЭ. Площадь спорного участка составляет 1,8 га. Разрешенное использование — для размещения логистического центра портового комплекса.

Как ранее писал «Ъ-Юг», генерального директора ООО «Ростовский универсальный порт» Андрея Лещенко обвинили в фальсификации документов, на основе которых порт получил право выкупа земли у муниципалитета. Также в связи с этой сделкой получил реальный срок бывший директор департамента имущественно-земельных отношений Ростова Александр Кочергин, подписавший незаконное распоряжение о продаже участков порту. При этом следствием было установлено, что порт выкупил землю по цене в 150 раз ниже рыночной, что нанесло городу ущерб в размере более 500 млн руб.