29.10.19
Известная столичная девелоперская компания длительное время арендовала у муниципального образования город-курорт Сочи крупный земельный участок в Центральном районе г. Сочи. Однако местные власти произвольно внесли изменения в генеральный план и правила застройки и землепользования, изменив территориальную зону земельного участка.
Таким образом, публично-правовое образование, реализуя свои полномочия в обеспечении устойчивого развития территории, изменило правовой режим земельного участка, его разрешенное использование ввиду чего арендатор участка был ограничен возможности использовать его в целях, которые были согласованы с этим же публично-правовым образованием при заключении договора аренды на момент заключения договора.
По настоящему делу был доказан юридический недостаток земельного участка - юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды, а также путем судебной экспертизы определена рыночная величина арендной платы за пользование таким участком с учетом установленных ограничений.
В результате решением арбитражного суда Краснодарского края исковые требования удовлетворены, арендная плата снижена почти в 10 раз от первоначальной.
Интересы доверителя представляли юристы Демехин Алексей и Феденко Екатерина.
Вернуться