Мой дом Проблема Владелец скандальной УК под арестом. А по счетам челябинцам платить?

Гендиректора и собственника управляющей компании «УКИКО» Виктора Старокожева обвиняют в мошенничестве, суд отправил его под домашний арест. При этом УК продолжает управлять 557 домами в Челябинской области и рассылает квитанции. Жильцы боятся, что деньги уйдут в пустоту, и не понимают, что им теперь делать, платить или не платить? Ситуацию прокомментировали юристы.

Под пятой УК

Скандально известная компания «УКИКО» с пропиской в Подмосковье зашла в Челябинскую область в конце прошлого года. Она забрала на обслуживание сотни домов в регионе: в Челябинске — 331, в Златоусте — 156, в Карталах — 51, в Коркино — 12 и в Миассе — 7. В основном это старые малоэтажные дома, построенные в 1935–1980 годах, от которых отказались другие УК. Как утверждают жильцы, никакой работы по обслуживанию домов не ведется. В региональной Госжилинспекции зафиксировали рекордное число жалоб на «УКИКО» — 538 обращений за полгода.

ООО «УКИКО» зарегистрировано в 2022 году в Истре Московской области. При этом почтовым адресом указан Екатеринбург. Микропредприятие управляет эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. По данным «Контур.Фокуса», гендиректор и учредитель — бизнесмен из Екатеринбурга Виктор Старокожев (в Екатеринбурге его называют «коммунальным бароном»). По данным ФНС за 2024 год, в штате — один сотрудник. В 2024 году выручка выросла на 264% — до 143,2 миллиона рублей, чистая прибыль увеличилась на 268% — до 13,2 миллиона рублей.

В августе гендиректора и владельца «УКИКО» Виктора Старокожева задержали силовики. Следственный комитет возбудил уголовное дело о мошенничестве, а Центральный районный суд Челябинска отправил Виктора Старокожева под домашний арест на два месяца, до 6 октября.

«Нельзя просто перестать платить по квитанциям»

«Руководитель „УКИКО“ задержан по обвинению в недобросовестном исполнении взятых на себя обязательств по обслуживанию многоквартирных домов. Но квитанции от его УК как приходили, так и приходят — на четыре-пять тысяч рублей в месяц, долги копятся. А смысл сейчас платить, если деньги уйдут в никуда? Что с этим делать, как быть?» — обратились за советом жильцы многострадальных старых домов.

Совсем не платить по счетам — это не выход из положения, указали юристы.

«Услуги управляющей компании оказывает не лично ее директор, а сама управляющая компания. Как следствие, сам по себе факт домашнего ареста ее генерального директора никакого юридического значения для собственников квартир в обслуживаемых ею домах не имеет, — отметил управляющий партнер адвокатского бюро „Юг“ Юрий Пустовит. — Если управляющая компания надлежащим образом выполняет свои обязанности, то собственники квартир обязаны оплачивать ее услуги. Если не выполняет, необходимо обращаться с соответствующими исками в суд».

При этом в суде придется доказывать, в чем конкретно состоит неисполнение услуг, добавил юрист.

«Нельзя просто перестать платить по квитанциям, если управляющая компания (УК) не выполняет свои обязанности. По закону собственники жилья обязаны вносить платежи за коммунальные услуги вне зависимости от качества их предоставления, так как ответственность за неуплату закреплена в Жилищном кодексе РФ, — объяснил партнер INTELLECT, адвокат Дмитрий Загайнов. — Если платежи вносятся частично или не в полном объеме, УК будет считать это задолженностью (с последующим начислением пеней и штрафов), а также может обратиться в суд за взысканием долга».

Юристы рассказали, каков порядок действий в случае плохой работы УК:

Оплатить счета полностью.

Зафиксировать и документально подтвердить нарушения, совершенные УК (например, написать жалобу, составить акты о ненадлежащем качестве услуг.

Обратиться в контролирующие органы — Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, а при необходимости — в суд для перерасчета и взыскания ущерба.

Таким образом, неисполнение управляющей компанией должным образом свои обязанностей не освобождает жильцов от оплаты коммунальных услуг, но дает основания для подачи жалоб и взыскания перерасчетов в будущем.

В то же время жильцы многоквартирных домов на собрании собственников жилья могут поставить вопрос о расторжении договора с управляющей компанией и заключить договор с другой.

Юристы напомнили, что каждый собственник жилья имеет право выбирать, кому платить за воду, газ, электричество, отопление и вывоз мусора, напрямую поставщикам коммунальных услуг, через управляющую компанию либо ТСЖ.

«При заключении договора напрямую с ресурсоснабжающими организациями собственнику жилья будет приходить не одна квитанция, как происходит в случае единого платежного документа, а несколько: один счет за воду, другой — за тепло, отдельный — за вывоз мусора и так далее. Но есть нюанс: на прямое взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями нельзя перевести общедомовые платежи. Только поквартирные», — указал Дмитрий Загайнов.

При выборе схемы оплаты ресурсоснабжающей организации собственник будет платить поставщикам услуг напрямую и получать их в нужном объеме и качестве, а ТСЖ переводить деньги только на содержание и ремонт общего имущества.

Тем временем «УКИКО» начала оспаривать в арбитраже решения Госжилинспекции о привлечении управляющей компании к административной ответственности — штрафах на 3,2 миллиона рублей.

А Челябинское УФАС приступило к проверке правомерности допуска «УКИКО» к участию в 24 конкурсах по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.