Что делать, если арендодатель умер, и кому теперь платить? Мнение юристов

К счастью, есть вполне понятный алгоритм действий, который позволит не нарваться на штрафные санкции. «Секрет» узнал все нюансы у юристов.

Что происходит с договором аренды после смерти арендодателя

Это может показаться странным, но после смерти арендодателя договор аренды сохраняет своё действие. Кончина владельца недвижимости не повод для его прекращения.

Но есть важный нюанс — теперь договором аренды будут заниматься наследники умершего.

Права и обязанности арендодателя переходят к наследникам, если они вступят в наследство; имущество переходит государству, если наследников нет или они не заявили о своих правах.

Наталия Поправко

юрист

Нужно ли платить за квартиру после смерти арендодателя

Хотя велик соблазн не платить аренду, пока не объявятся новые собственники с документами о праве собственности, делать это нужно обязательно.

Арендатор обязан платить арендную плату за всё время пользования имуществом, в том числе за период, когда наследники принимают наследство.

Юрий Пус­то­ви­т

управляющий партнёр адвокатского бюро «Юг»

Как платить за квартиру после смерти арендодателя

Есть несколько возможных сценариев.

• Если наследники уже известны (например, нотариус уведомил об открытии наследственного дела), необходимо платить нотариусу на депозит нотариальной конторы. Это исключает возможные споры между наследниками.
• Если наследники не объявились, то нужно самому открыть специальный депозитный счёт (например, у нотариуса) и перечислять платежи туда.
• Если нотариус назначил доверительного управляющего, придётся платить уже ему.

Что делать, если узнал о смерти арендодателя

Юристы советуют арендаторам предпринять следующее.

1. Узнать, открыто ли наследственное дело. Это можно проверить у любого нотариуса по последнему месту жительства умершего.
2. Сообщить нотариусу о наличии договора аренды и уточнить, куда платить: на депозит нотариуса или на счёт доверительного управляющего.
3. Документировать все действия (переписку, платёжные поручения, уведомления).

Если сделать всё правильно, то никакие проблемы арендатору не грозят. В противном случае можно нарваться на штрафные санкции — их обычно прописывают в договоре аренды.