Время собирать стены

Жители краснодарской многоэтажки, входящей в ЖК «Покровский», выиграли в суде спор с мэрией, выдавшей разрешение на устройство окон в фасадных стенах технического этажа дома. Ранее собственники квартир доказали неправомерность актов горадминистрации, согласно которым техэтаж, на котором находятся общедомовые коммуникации, был переоформлен в жилой. В настоящее время жители высотки намереваются в суде аннулировать права собственности лиц, которые приобрели помещения на техническом этаже, после этого необходимо будет начать восстановление дома. Юристы полагают, что взыскать средства с виновных на приведение техэтажа в первоначальное состояние будет проблематично.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал жителей многоквартирного дома по улице Промышленной, 33 в Краснодаре (ЖК «Покровский») в их споре с мэрией краевого центра. Жильцы многоэтажки оспаривали выданное городскими властями разрешение на изменение фасада здания без согласия собственников.

Дело с 2019 года рассматривалось в Первомайском районном суде Краснодара. Жители многоквартирного дома по Промышленной, 33 требовали отменить акты мэрии, разрешившей собственникам помещений технического этажа пробивать окна в фасадных стенах. В конце 2022 года суд принял решение об отказе в иске собственников жилья. Однако краевой и кассационный суды признали претензии жильцов обоснованными, сообщается в картотеке инстанции.

Как сообщили «Ъ-Кубань» жители ЖК «Покровский», их позиция основывается на том, что Жилищный кодекс РФ относит фасадные стены многоквартирных домов к общему имуществу и напрямую запрещает вмешательство в конструктив здания, если оно происходит без согласия собственников жилья. Также закон говорит, что любая перепланировка общего имущества возможна в порядке, предусмотренном для реконструкции, однако для этого требуется разрешение на строительство. Истцы в кассационном суде доказали, что администрация Краснодара проигнорировала данные нормы и под видом перепланировок согласовала в доме реконструкцию.

«Технический этаж дома по улице Промышленной, 33 был выведен из состава общего имущества и переведен в жилой. В судах уже было доказано, что бывший руководитель департамента архитектуры администрации Краснодара Игорь Головкин еще в 2008 году внес недостоверные сведения в акт ввода дома в эксплуатацию, где технический этаж был указан нежилым, чем вывел его из состава общего имущества. В этом экс-чиновник признался и следователям краевого СУ СКР. Однако ему удалось уйти от ответственности по причине истечения срока давности. После этого застройщик оформил этаж в свою собственность и запустил в коммерческий оборот»,— рассказал один из членов инициативной группы жителей ЖК «Покровский» на условиях анонимности.

По словам жителей дома, новые собственники срезали на техэтаже магистрали отопления, проходившие по периметру здания через все чердачные помещения, и переложили их в коридор, нарушив систему подачи тепла в доме. Позже мэрия разрешила новым собственникам технического этажа в доме по Промышленной, 33 перевести его в категорию жилого. По словам жителей ЖК «Покровский», стоимость квартир, полученных в результате незаконной реконструкции техэтажа, достигала 160 млн руб. Каждое из этих действий чиновников жители обжаловали в судах и выиграли все процессы, признав действия администрации незаконными и отменив все ее решения.

В пресс-службе администрации Краснодара не смогли оперативно прокомментировать ситуацию, потребовав официальный запрос.

Председатель ТСЖ «Покровское» Давыд Свещинский рассказал, что в настоящее время на рассмотрении находится еще один иск об аннулировании прав собственности посторонних лиц на помещения технического этажа.

«После этого нам предстоит огромная работа по приведению всех этих решений в исполнение, потому что мы сталкиваемся с противодействием даже на уровне исполнительных производств, которые волокитятся, а в конце концов — по восстановлению дома и приведению его к проектному состоянию. Восстанавливать нужно и фасадную часть здания, и систему отопления. На это потребуются существенные средства, которых у наших жильцов нет. Ответчиками по искам о восстановлении дома привлечем и переустроителей, и тех, кто, зная о нарушениях, купил помещения техэтажа, и мэрию. Думаю, суды смогут разобраться в том, кто должен обеспечить ремонт»,— говорит господин Свещинский.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит полагает, что взыскание расходов на проведение восстановительных работ по дому даже при наличии законных оснований может стать проблемой. «Всегда существуют риски того, что за должниками — физическими лицами не будет никакого имущества, они даже могут уйти в банкротства. Что же касается попыток взыскания бюджетных средств, это всегда было проблемой и остается ею. Нельзя исключать, что при рассмотрении подобных исков в судах фактор необходимости защиты бюджетных интересов не сыграет свою роль»,— резюмировал юрист.

Андрей Обнорский